VIPPROFDIPLOM - Дипломы (ВКР), дипломы МВА, дипломные работы, курсовые работы, дипломные проекты, кандидатские диссертации, отчеты по практике на заказ
Дипломная работа  
Диплом MBA  
Диплом - ВКР
Курсовая 
Реферат 
Диссертация 
Отчет по практике 
   
 
 
 
 

Вывод итоговой стоимости недвижимого имущества предприятия

 


В таблице 2.8. удельная стоимость объектов-аналогов объектов   производственно-складского   назначения, состоянии приводится к стоимости оцениваемых находящихся   в  удовлетворительном состоянии.
Таблица 2.8. Корректировка стоимости ОАО «Техпроект»
Источник информации    Объект оценки    1      2    3    4    5    6    7
Цена за 1 кв.м., долл.        490    339    315    368    279    449    254
Поправка на уторгование, %        -10%    -10%    -10%    -10%    -10%    -10%    -10%
Скорректированная стоимость $/кв.м.        441    305    284    331    251    404    229
Поправка на удаленность от МКАД, %        -10%    -10%    5%    -10%    5%    -5%    -5%
Скорректированная стоимость $/кв.м.        397    275    298    298    264    384    217
Поправка на местоположение, %/кв.м.        0%    0%    0%    0%    0%    -10%    10%
Скорректированная стоимость $/кв.м.        397    275    298    298    264    346    239
Поправка на состояние, %/кв.м.        -10%    0%    0%    -10%    10%    -10%    10%
Скорректированная стоимость $/кв.м.        357    275    298    268    290    311    263
Среднее значение руб./кв.м.    295                           
Определенная стоимость    в долларах    в рублях                       
Материальный склад    334 748    9 016 599                       
Котельная производственная    400 284    10" 781 838                       
Одноэтажный склад сырья    1 214 223    32 705 701                       
Прием зерна с автотранспорта    255 722    6 888 000                       
Точка приема и диспетчерская элеватора    63 975    1 723 190                       
Лаборатория с визировочной площадкой    88 834    2 392 791                       
Гепловозо-вагонное депо    81736    2 201 589                       
Контрольно-пропускная будка    12 459    335 594                       
КНС (производственная)    21649    583 124                       
Контрольно-пропускная будка    12 341    332 420                       
ККЗ - приемное устройство с железной дороги    289 918    7 809 097                       
Силосные емкости элеватора № 3    2 876 652    77 484 047                       
Гараж    271 333    7 308 483                       
Гепловозо-вагонная весовая    14 757    397 476                       

В таблице 2.9. удельная стоимость объектов-аналогов приводится к стоимости оцениваемых объектов административно-бытового назначения.
Таблица 2.9. Корректировка стоимости объектов административно-бытового назначения ОАО «Техпроект»
Источник информации    Объект оценки    1     2    3    4    5
Цена за 1 кв.м., долл.        614    669    597    518    339
Поправка на уторгование, %        -10%    -10%    -10%    -10%    -10%
Скорректированная стоимость $/кв.м.        553    603    537    466    305
Поправка на удаленность от МКАД, %        10%    5%    -20%    -20%    10%
Скорректированная стоимость $/кв.м.        608    633    430    373    336
Поправка на местоположение, %/кв.м.        0%    -10%    -10%    0%    0%
Скорректированная стоимость $/кв.м.        608    569    387    373    336
Поправка на состояние, %/кв.м.        0%    -10%    -10%    0%    10%
Скорректированная стоимость $/кв.м.        608    512    348    373    369
Поправка на состав, %/кв.м        -10%    -10%    -10%    -10%    -10%
Скорректированная стоимость, $/кв.м.        547    461    313    336    332
Среднее значение руб./кв.м.    398                   
Определенная стоимость    в долларах    в рублях               
Административно-вспомогательный корпус    1 443 354    38 877 461               
Лабораторно-бытовой корпус (мельница)    880 624    23 720 042               
Служебно-бытовой корпус ККЗ    197 604    5 322 567               

Результаты    расчета     стоимости     оцениваемых    объектов     сравнительным    подходом представлены в таблице 2.10.
Таблица 2.10. Стоимость объектов ОАО «Техпроект»
№    Наименование    Площадь, кв.м    Стоимость по сравнительному подходу, руб.
1    Административно-вспомогательный корпус    3627,3    38 877 461
2    Мельница - производственный корпус    11079    96 915 743
3    Лабораторно-бытовой корпус (мельница)    2213,1    23 720 042
4    Комбикормовый завод, оперативный корпус    1201,8    10 512 983
5    ККЗ Производственный корпус    2095,3    18 329 051
6    Служебно-бытовой корпус ККЗ    496,6    5 322 567
7    Корпус готовой продукции с отпуском на автотранспорт    3613,2    31 607 181
8    Корпус мучнистого сырья    1906,3    16 675 736
9    Материальный склад    1136,5    9 016 599
10    Пожарное депо    239,5    2 095 074
11    Котельная производственная    1359    10 781 838
12    Рабочее здание элеватора    5513,4    48 229 556
13    Одноэтажный склад сырья    4122,4    32 705 701
14    Водозаборный узел    84,9    742 680
15    Трансформаторная подстанция    90,3    789 917
16    Энергоблок    849,1    7 427 670
17    Прием зерна с автотранспорта    868,2    6 888 000
18    Силосные емкости элеватора № 2    3234,1    28 290 929
19    Силосные емкости элеватора № 1    3151,3    27 566 620
20    Точка приема и диспетчерская элеватора    217,2    1 723 190
21    Лаборатория с визировочной площадкой    301,6    2 392 791
22    Тепловозо-вагонное депо    277,5    2 201 589
23    Контрольно-пропускная будка    42,3    335 594
24    КНС (производственная)    73,5    583 124
25    Контрольно-пропускная будка    41,9    332 420
26    ККЗ - приемное устройство с железной дороги    984,3    7 809 097
27    ККЗ - приемное устройство с автотранспорта    371,6    3 250 644
28    Силосные емкости элеватора № 3    9766,5    77 484 047
29    Гараж    921,2    7 308 483
30    Тепловозо-вагонная весовая    50,1    397 476
    ИТОГО:        520 313 804

Таким образом, по результатам проведенных расчетов стоимость оцениваемых объектов недвижимости, определенная сравнительным подходом, по состоянию на дату проведения оценки составила (округленно, без учета НДС): 520 313 804 рубля (Пятьсот двадцать миллионов триста тринадцать тысяч восемьсот четыре).
Согласованная стоимость определяется по следующей формуле:
Ссс = (Сзп* К3п) + (Ссп * Ксп), где: ССс - согласованная стоимость; Сзп - стоимость, определенная затратным подходом; К3п - весовой коэффициент затратного подхода; Ссп - стоимость, определенная сравнительным подходом; Ксп - весовой коэффициент сравнительного подхода.
На основании проведенных расчетов и обобщения результатов были получены следующие согласованные стоимости, представленные в таблице Приложения 4.










Похожие рефераты:

 
 

Copyright © 2007-2016

Дипломные работы Дипломы MBA Дипломные проекты